證券時報網(wǎng)
劉燦邦
2024-10-30 20:28
9月底以來，央行宣布下調(diào)存量房貸利率，各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，進一步推動房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極向好趨勢。從“十一”黃金周（10月1日—5日，下同）的銷售情況來看，樓市看房量、交易量等均有一定回升。
以滬市房企為例，證券時報記者獲悉，滬市19家房企“十一”黃金周實現(xiàn)銷售額合計約215.64億元，較上年同期增長約24.1%，大幅高于行業(yè)1—9月銷售同比增速。其中，12家房企實現(xiàn)了銷售同比增長，占比超6成，包括城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)在內(nèi)的5家房企銷售額同比翻番。
鳳凰股份表示，從項目來訪和意向客戶咨詢情況來看，客戶購房意向較之前有所堅定，置業(yè)信心有所提高，公司鎮(zhèn)江鳳凰和頤項目“十一”黃金周期間的成交量、來訪量都有所上升。
就區(qū)域來看，隨著近期北上廣深四個一線城市陸續(xù)調(diào)整住房限購等政策措施，一線城市銷售改善明顯。“十一”黃金周期間，滬市19家房企在一線城市（北上廣深）實現(xiàn)的銷售額合計約69.42億元，占總體銷售額超3成，較上年同期增長100.5%，高于整體76.3個百分點。
以保利發(fā)展為例，該公司“十一”黃金周期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%。
到訪量方面，“十一”黃金周期間，滬市19家房企項目到訪量合計為10.98萬組，較上年同期增長9.6%。其中，約5成房企到訪量增長明顯。
京投發(fā)展表示，受9月底出臺的一攬子經(jīng)濟利好及促消費政策鼓舞，加之北京地產(chǎn)政策落地，整體市場信心短期內(nèi)大幅增強，國慶前5天4個重點項目新增來訪682組，基本達到前幾月月均來訪量的45%；信達地產(chǎn)也稱，“十一”期間到訪量相較7-9月增長明顯。
有專業(yè)人士表示，總體來看，隨著利好政策的逐步落地，房地產(chǎn)行業(yè)“十一”期間銷售和到訪情況均呈現(xiàn)不同程度好轉(zhuǎn)。從長期來看，判斷行業(yè)整體是否已走出底部需進一步觀察銷售改善能否從一線城市向其他低能級城市延伸，以及制約購房意愿的收入預期和行業(yè)信心能否扭轉(zhuǎn)。
校對：陶謙
