證券時報網(wǎng)
吳曉輝
2024-10-22 17:28
在政策利好和促銷活動的雙重作用下，武漢國慶假期商品房銷售同、環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長。
今年國慶假期，武漢樓市成交量、銷售面積、銷售額“漲”聲一片，改善型樓盤項目直呼“金蛋不夠砸了”。
8日晚間，第一財經(jīng)記者從武漢市住房和城市更新局獲得的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，全市242個重點在售項目現(xiàn)場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節(jié)期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。
湖北省房協(xié)市場監(jiān)測委員會專家、中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經(jīng)分析稱，今年以來，省市區(qū)三級政府多策并舉，陸續(xù)發(fā)布住房支持政策。“十一”期間，各大房企又推出多重優(yōu)惠政策。在政策利好和促銷活動的雙重作用下，武漢國慶假期商品房銷售同、環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長。
支持政策密集出臺
9月30日晚間，武漢發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購房優(yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)（銷）售方案管理、促進“以舊換新”住房消費等十項措施。
同日，湖北省發(fā)出“宜居湖北·金秋購房季”商品房促銷活動的倡議，各城市以及各行政區(qū)積極行動，舉辦房交會，引導(dǎo)企業(yè)讓利，推出形式多樣的購房優(yōu)惠。
10月1日至7日，武漢舉辦金秋購房節(jié)活動，近40家品牌房企攜數(shù)百個品質(zhì)項目參展。武漢各區(qū)緊隨其后。10月6日，武漢經(jīng)開區(qū)更是出臺《武漢經(jīng)開區(qū)2024年購房節(jié)期間促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展支持政策》，對2024年10月1日至12月31日期間在該區(qū)購房的市民給予更多優(yōu)惠支持，更大力度促進需求釋放。
改善型住房成交活躍
中指研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，武漢到訪項目平均到訪量573組，平均認(rèn)購套數(shù)36套，平均轉(zhuǎn)化率8%。其中，中海地產(chǎn)武漢公司累計認(rèn)購近3億元，其中改善型項目中海·東湖玖章項目來訪量增加3倍，認(rèn)購金額過1.6億。華潤置地武漢公司累計到訪10127組，成交金額超10億元。武昌龍湖御湖境國慶7天到訪人數(shù)超過1000組，銷售1.8億元，來訪量環(huán)比上漲268%。硚口越秀·天悅文華銷售57套，成交金額1.12億元。武漢萬科國慶期間日均來訪量環(huán)比提升95%，萬科光谷錦曜等項目日均成交量環(huán)比提升250%。
李國政分析稱，本輪樓市熱銷的消費主力來自剛需和高品質(zhì)的改善客戶。從認(rèn)購產(chǎn)品來看，超高性價比疊加金融利好政策，剛需客戶購買意愿較強，小戶型轉(zhuǎn)化率更高。高品質(zhì)住宅表現(xiàn)也非常搶眼，品牌房企率先實現(xiàn)業(yè)績飄紅，甚至7天賣了一個月的房，部分項目更是出現(xiàn)了成交金蛋不夠砸的情況。以東湖高新區(qū)為例，該區(qū)43個在建在售項目累計銷售量較去年同期增長244%，環(huán)比今年9月增長347%。其中，華潤光谷中央公園、寶業(yè)璞園、萬科光谷錦曜等樓盤銷售情況更好，反映了購房者對高品質(zhì)生活的追求。
“近期房地產(chǎn)利好政策不斷，購房者的居住消費信心明顯提高了，從我們國慶銷售數(shù)據(jù)來看，購房者出手也更果斷了。”貝殼華中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜介紹。
事實上，受夏季高溫等各種因素影響，前期政策對武漢房地產(chǎn)市場促進作用有所弱化。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，武漢市新建商品房成交備案6183套，環(huán)比下降14.23%，同比下降32.40%，成交面積729070.22平方米，環(huán)比下降16.33%，同比下降27.62%。其中，新建商品住房成交4564套，環(huán)比下降19.28%，同比下降34.58%，成交面積533327.86平米，環(huán)比下降17.22%，同比下降30.80%。
“這一輪國家及市區(qū)政策來得非常及時，發(fā)出了強有力的信號，有效提升了消費信心。”李國政說，預(yù)計接下來將有更多房企借助這波政策利好，促進住房消費釋放，實現(xiàn)2024年的翹尾行情。
