證券時報網(wǎng)
陳澄
2024-10-22 14:34
10月9日下午，杭州再推重磅樓市新政。
杭州市市住保房管局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知，其中提到，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。新房全面取消限價，公積金最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元。另外，使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。
今年國慶假期最熱鬧的地方當(dāng)屬樓市，杭州作為熱點(diǎn)城市，國慶期間供銷兩端活躍度大增，市場熱度創(chuàng)近幾年同期新高。
業(yè)內(nèi)分析指出，銀十”杭州樓市開局表現(xiàn)良好，后期隨著中央各項細(xì)化政策逐漸落地，市場預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長可期。
圖片源自：圖蟲創(chuàng)意
全面取消新房限價
杭州全面取消新房現(xiàn)價
繼杭州多次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策后，10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。
《通知》要求落實國家住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
《通知》明確優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。
《通知》還明確取消新出讓用地限價措施。自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。
《通知》要求因地施策加大購房支持力度。支持鼓勵各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺購房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。
《通知》強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。
有中介一天成交15套房
杭州在節(jié)后火速推出地產(chǎn)新政，或是對中央地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策的跟進(jìn)。國慶節(jié)前財政、金融、貨幣、房地產(chǎn)等相關(guān)政策密集出臺，從央行降準(zhǔn)降息、二套房下調(diào)首付比例、降低存量房利率，到北上廣深等多地接連落實地產(chǎn)新政，多項政策利好大幅提振房地產(chǎn)市場信心。
在國家層面大力度的政策加持，以及房企的促銷折扣刺激下，國慶期間杭州房地產(chǎn)市場迎來一波購房小高峰，多個售樓處人流密集，堪比熱門景點(diǎn)。
新盤層面，國慶期間杭州不少優(yōu)質(zhì)新盤的售樓處迎來一大波流量。據(jù)記者梳理，2024年國慶期間杭州市區(qū)有運(yùn)河新城板塊的濱運(yùn)錦繡里、江灣新城板塊的濱江潮語鳴翠軒、桃源板塊的建發(fā)云棲上宸、下沙金沙湖板塊的龍湖亞倫·金沙御湖景等8個新盤開盤。
此次政策利好催化原本熱度較為一般的樓盤行情。例如，建發(fā)云棲上宸原本于9月中下旬首開，當(dāng)時因報名人數(shù)未達(dá)到搖號條件而流搖。隨后該樓盤給出價格優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價最低的一幢從34000元/平方米降至約31900元/平方米，再疊加送車位活動。在國慶假期期間，云棲上宸實現(xiàn)2.3億元的銷售額。
值得一提的是，除了云棲上宸外，建發(fā)集團(tuán)在杭州的云城之上和云涌之江兩大項目也成為國慶期間杭州新晉熱門樓盤。其中建發(fā)·云湖之城7天迎來超3000組客戶，近1萬人次看房。
“一天賣出去十五六套，云涌之江最高一天成交15套，小陽春都沒這么熱鬧，政策刺激太給力了。”杭州之江板塊一名中介表示。
根據(jù)建發(fā)曬出的成績單，小長假7天時間內(nèi)，云城之上、云棲上宸、云涌之江三盤合計成交236套。
再看其他新盤，運(yùn)河新城板塊的濱運(yùn)錦繡里項目是當(dāng)之無愧的“爆款樓盤”，早在9月份首開時就因送車位的優(yōu)惠廣告，在樓市引發(fā)不小的波瀾，也成為杭州主城區(qū)首個買房送車位的新盤。該樓盤位于杭州主城區(qū)，周邊的配套相對完善，浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)、運(yùn)河文化公園，順豐創(chuàng)新中心、新浪產(chǎn)業(yè)園等一系列優(yōu)質(zhì)資源，距離拱宸橋直線距離僅有3公里。
國慶前濱運(yùn)錦繡里二次加推213套房源，均價38881元/平方米。“政策刺激力度很大，國慶假期期間前來看房的客戶特別多，還有不少看房客從外地特地來杭州看房，尤其是假期頭三天，一天接待幾百個客戶是至少的，我們這里很多同事包括我自己都參與了搖號。”濱運(yùn)錦繡里樓盤的一名置業(yè)顧問對證券時報記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，濱運(yùn)錦繡里213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%，搖號熱度略高于首開。
高端改善項目在國慶期間也維持較高熱度。杭州頭部房企濱江集團(tuán)旗下的濱江潮語鳴翠軒迎來絡(luò)繹不絕的訪客，置業(yè)顧問對記者表示，該項目是總價千萬級的高端改善項目，國慶期間，剛開放售樓處和樣板房第一天，就有近400組客戶到訪。據(jù)統(tǒng)計，潮語鳴翠軒150套房源共吸引218組客戶登記。
熱度創(chuàng)近年同期新高
中指研究院指出，從新開盤監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，10月1日至7日期間，杭州市區(qū)共計有8個項目開盤，開盤房源超700套，但分化現(xiàn)象依舊存在，三四圈層項目開盤仍面臨“流搖”。
除新房保持活躍外，杭州二手房市場也表現(xiàn)出超往年同期的活躍度。杭州貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶黃金周期間，杭州二手房咨詢量同比增長114%，帶看量增長102%，二手下定量增長170%，為2019年以來同期的最高值。
在政策利好之外，國慶期間，杭城各大房企營銷積極性高漲，到訪禮、認(rèn)購禮、買房送車位、購房優(yōu)惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段層出不窮，多重優(yōu)惠政策不斷刺激消費(fèi)者看房、“下單”。
部分品牌房企也重磅推出主題活動，為年終沖刺做準(zhǔn)備。如保利發(fā)展浙江區(qū)域開展“安家金秋 保利游禮”活動，在杭州、寧波、舟山3座城市的多個項目中落地“國慶漫游”；興耀房產(chǎn)杭州六盤聯(lián)動推出“年輕力購房節(jié)”活動，購房可享6重大禮。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析，杭州國慶期間8成以上售樓處人氣顯著好于前期，到訪和成交數(shù)據(jù)均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點(diǎn)剛改項目，國慶七天到訪量在500-1000組不等，認(rèn)購規(guī)模在60-80套之間。部分前期銷售表現(xiàn)不佳項目，日均到訪量也翻倍增長，國慶七天的成交量甚至接近前期月成交水平。
高院生認(rèn)為，總結(jié)來看，“銀十”杭州樓市開局表現(xiàn)良好。后期隨著中央各項細(xì)化政策逐漸落地，市場預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長可期。接下來，推動經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。
