千呼萬喚始出來,部分銀行存量房貸利率批量調(diào)整正式落地。記者了解到,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行已批量完成存量房貸利率調(diào)整。部分中小銀行完成調(diào)整的時間會略晚,但總體預計于10月31日前完成。存量房貸利率調(diào)整后,已逐漸接近新購房者利率水平。
業(yè)內(nèi)人士表示,全國關注的存量房貸利率下調(diào)落地,真正回應了群眾關切,降低購房人還款負擔,提升購房人信心,同時將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。
資料顯示,我國絕大部分房貸利率以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,25日調(diào)整的是加點幅度。根據(jù)9月29日中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布的倡議,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限。
長期以來,存量房貸利率一直是社會關注的焦點之一。在經(jīng)濟增速和居民收入增長放緩的背景下,高房貸負擔成為許多家庭的一大壓力來源。調(diào)整后,預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右,總體上將節(jié)省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
10月25日一早,深圳市民張女士就打開了手機銀行App,查看月供變化情況。“從4.25%降到了3.65%,每月還貸能少還利息近700元。”張女士2020年在深圳購買了首套住房,沒有享受到上一輪存量房貸利率下調(diào)政策,之前由于新房和存量房貸利率差距過大,她已多次提前還貸。
“一直盼著存量房貸利率下調(diào)。可惜7月和10月兩次下調(diào)LPR要等到明年7月才能享受到優(yōu)惠。按照目前的LPR,利率能降到3.30%,每月應該還能再省三四百塊錢的利息。”張女士說。
田女士貸款的時間比較早,當時貸款利率為基準利率的85折。這次她經(jīng)咨詢銀行工作人員,決定申請把自己的基準利率貸款轉為浮動利率。10月25日批量調(diào)整后,她的利率從4.165%降到3.55%,每月還款額減少約1800元。銀行工作人員還告訴田女士,等到2025年貸款重定價日,她的房貸利率還會進一步下降。
目前,部分購房者貸款利率水平仍未降到位。對此,某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理解釋稱,與貸款重定價日不同,此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點,這意味著貸款利率在批量調(diào)整時LPR取值不變,LPR調(diào)整需到貸款重定價日。到了貸款重定價日,貸款進行重定價后,參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
值得一提的是,此次政策宣布僅一個月便正式執(zhí)行。9月24日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布下調(diào)存量房貸利率,進一步降低借款人房貸利息支出。9月29日,中國人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號公告。同日,市場利率定價自律機制發(fā)布自律倡議,引導銀行批量降低存量房貸利率,各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告,積極響應倡議要求。10月12日,主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則,明確調(diào)整時間和調(diào)整方式。10月25日起,調(diào)整相繼落地。
易居研究院副院長嚴躍進表示,呼聲很高的存量房貸利率終于下調(diào),這一政策回應了群眾的關切。“存量房貸利率調(diào)整推進速度比想象中更快,相比去年,這次是全方位的,不管是什么類型的房子、第幾套住房,都能享受到下調(diào)的優(yōu)惠,是實實在在的減負。”
嚴躍進表示,存量房貸利率調(diào)整,有助于促進擴大消費和投資,提升購房人對房地產(chǎn)市場的信心。同時,也有利于減少提前還貸行為,壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護金融消費者的合法權益,對于銀行金融系統(tǒng)風險的防范化解也具有積極作用。
降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后,近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到,10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少了20%。
“商品房市場階段性的底部或將到來。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,近期,降低貸款利率、降低首付比例、減少限購措施等一系列支持房地產(chǎn)行業(yè)政策組合提振了居民購房預期,疊加各地政府積極因城施策,房地產(chǎn)市場四季度或現(xiàn)暖冬行情。